California

　　
　　梅興保仇惠棟 攝
　　賈康仇惠棟 攝
　　今天，向兩會捎來問題的是一位南京居民，他的疑問也代表著很多市民的心聲：樓市到底怎麼走？都說今年房價要“齊腰砍”。揚子晚報特派記者帶著這個問題，採訪了全國政協委員中經濟界的兩位大腕：中國銀行監事、原東方資產公司總裁梅興保，財政部財政科學研究所所長賈康。新華報業全媒體記者 石小磊 仇惠棟 谷岳飛 王贇
　　草根方案>>>
　　二套房儘快開徵房地產稅
　　昆山讀者夏旭華：我委托揚子晚報記者向兩會代表委員提交“提案”，我建議要在中央層面建立房地產立法領導小組，推動房地產稅立法。
　　此外，我還提出了一套房地產稅的征收標準，建議每戶人家可享受一套自住住宅免徵房地產稅
　　新小區稅率0.4%
　　小高層、高層和小產權營業房
　　老小區稅率:0.2%
　　多層住宅、經適房、拆遷房、小產權住宅
　　一套市值300萬元的住宅
　　一年交稅12000元
　　一套市值100萬元的住宅
　　一年交稅2000元
　　別墅稅率0.6%-0.8%
　　一個普通市民的房產稅設想——
　　價值1000萬的別墅
　　一年交稅6萬到8萬元
　　從二套房開始徵稅
　　允許每戶人家可以在以舊換新時同樣享受自住房免稅政策，從第二套開始徵稅。
　　早繳優惠，過期加額
　　可以規定一個業主繳稅的起始和截止日期，提早繳納的業主可以享受一定的優惠政策，過期不繳的要繳滯納金。
　　停止限購等行政手段
　　開徵房產稅是抑制房價上漲的最直接手段。限購等行政手段只是治標不治本。
　　開徵房產稅要對存量房徵稅
　　開徵房產稅一定要對存量房征收，這樣才能打擊炒房等行為。
　　賈康委員：我認可這份房產稅方案的思路
　　對於夏旭華的這份民間提案，賈康委員表示很贊賞：“我瞭解他的觀點和建議，他公民意識很強，能積極考慮制度建設問題，非常值得肯定。” 歷次兩會都會為房產稅的推行呼籲的賈康委員直言：“房地產稅能否儘快出台，還得看看今年兩會上會給出什麼信息。”
　　對照夏旭華的逐條建議，賈康委員談了自己的觀點。“具體到存量裡面，按照不同套數來掌握，這個技術路線我是認可的，不能簡單說圖痛快，比照美國的普遍征收模式，在可以預見的很長一段時間內不具備可行性。”賈康和夏旭華的觀點不謀而合：“回到中國現實，我一直提議的是涉及存量，但是要從高端開始，高端比較典型是重慶方案里的獨立別墅，它把聯排和雙拼別墅都排除在外。”對於夏旭華建議從第二套房開始征收的觀點，賈康也表示認可：“從第二套征收是可以考慮，潘石屹的說法是從第三套開始，這個思路大同小異，比如可以第一套不徵，第二套可以給他一定優惠稅率，第三套就實行標準稅率，如果再多比如八套十套可以再跳一個檔……”
　　對夏旭華設計的梯度稅率，賈康說稅率方面要放手給各地設計，不可能全國一律，“在哪個地方試點就把這個權力給哪個地區。”
　　利劍何時出鞘？兩會上看風向
　　前不久，有消息說，中央今年將加快房地產稅立法，賈康給出了自己的解讀：這個立法過程不能一下子成為法律條文。
　　為何這一調控房價的利劍始終無法出鞘？賈康說：“房地產稅推進的最大阻礙就是意見不一致，體制內明顯意見不一致。”之前有諸多熱點城市被傳進入房產稅擴大試點的範圍，賈康透露：“哪些城市加入房產稅的試點，之前討論過的不少，但是形成可操作方案的還沒有浮出水面。”他坦言，地方的想法和中央層面想法還是不太一致的。“房地產稅能否儘快出台，還得看看今年兩會上會給出什麼信息。”
　　不動產登記的影響已有所顯現
　　國務院近日同意建立不動產登記制度。“這將影響深遠。”
　　他認為，這對房地產稅的推開起到一個技術支撐的作用。現在長三角地區出現一些市場的分化，跟這個是有一定關係的。真正在這方面投資的聰明人他早就在佈局，時間表估計後會慢慢出，從邏輯上講有一定關係。“
　　賈康認為，不動產登記的影響已經在樓市有所顯現。
　　讀者點題>>>
　　房價今年會不會跌？
　　南京市御水灣小區居民郭佩：最近杭州的樓盤開始打折了，好多專家都說今年房價“齊腰砍”，房價今年會不會跌？
　　梅興保委員：
　　大城市房價穩，三四線可能跌
　　全國政協委員、中國銀行監事、原東方資產公司總裁梅興保認為，一線城市相對穩定，個別中小城市或三線四線城市，因為前兩年在造地運動中當時規劃不太完善，建得過猛，超過承受能力，會面臨下跌。
　　賈康委員：
　　房地產市場分化跡象明顯
　　著名財經專家、全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康說，“杭州有的樓盤已經出現了降價，常州也有這樣的情況，是暫時的還是延續性的還要觀察。”政府近年提供托底的保障房，所以商品房的分化表現上是符合邏輯的。　　（原標題：今年房價會不會“齊腰砍”？ 樓市大腕：三四線城市要小心了）